קבלן ביצוע

1. חשיפת השטח {ניקיון עשבים} הכנה לעבודות קידוח כלונסאות , ויישור השטח לאחר סיום

עבודות קידוח עד לתחתית ארגזי קלקר .

2. ניקיון השטח כללי לאחר סיום העבודה ופיזור אדמה גננית. פינוי הפסולת למקום מאושר .

1) קידוח ויציקת כלונסאות לבית לפי פרטים של מהנדס קונס" .

2 ) יציקת קורות קשר ורצפת בטון על תעלות וארגזי קלקל 20 ס"מ או 25 ס"מ לפי פרטי

ביצוע

3 ) מילוי בחומר מקומי בין קורות קשר עד לתחתית קלקל . או חומר גרנולרי לפי פרטי ביצוע.

4 ) יציקת קורה 20X20 ס"מ הכנה מתחת לבניית בלוקי חוץ ,לשם יצירת חיץ רטיבות.

5 ) קורת בטון מתחת לכל החלונות .

6 ) בנית מעטפת קומת קרקע וקומה א' כולל עמודים עם קלקל אדקס 5 ס"מ חיצוני או 2 ס"מ

לפי מפרט לביצוע, הבניה בבלוק איטונג או פומיס, עובי 25 ס"מ או 22 ס"מ . בהתאם

למפרט ביצוע אדריכלי

7 ) סט של ממ"ד לפי דרישת הג"א עפ"י תוכניות של האדריכל .כולל הכנה לדלת עץ .

8 ) יציקת תקרת צלעות קרקע וגג כולל מדרגות בטון או תקרות בטון מזויין לפי תוכניות ומפרטי

ביצוע קונסטרוקטור.

9 ) מחיצות פנים מבלוק שחור 10 ,יציקת חגורות לפי תוכניות אדריכלות. או איטונג או מחיצות

גבס לפי תוכניות ומפרטי ביצוע

10 ) יציקת מעקות גג, עם שקע בגובה 20 ובעומק 5 ס"מ עבור יריעת איטום, לפי גבהים

בתוכנית ומפרטי ביצוע אדריכלות .

11 ) ניקיון השלד ושטח בסיום עבודות השלד. אגרות לאתר פסולת ע"ח המזמין.

קבלן שלד יבצע עם חומרים שיספק המזמין ,כגון : מחפרון, מכונת קידוח, בטון, משאבות, ברזל,

בלוקים, קלקל, משאיות להנפת חומרים, טיט, חול, מלט, }חומרי מליטה שונים { רמסה, מכולה לפינוי

אשפה, ועוד. באחריות קבלן השלד לספק ולהביא לאתר : הסעה והבאת פועלים מיומנים בטפסנות,

קשירת ברזל, בניית בלוקים. חוט קשירה ושזור. מסמרי פלדה ועץ. כליי עבודה לביצוע כגון מרטט,

פטישים, מאזנת, כבליי חשמל, ועוד. רגלי מסקו או אקרו. עצים לבנייה, ודיקטים.

 ביצוע הבית / וילה / צימר/ יחידת דיור  החל מחפירה / חציבת השטח דרך ביצוע שלד בשילוב קבלני משנה של חשמל ביוב, איטום , וכלה בעבודות גמר עד להשלמתו המלאה בהתאם לתוכניות ביצוע, כתב כמויות, מפרטי ביצוע, רשימות {אלומיניום ,נגרות , מסגרות, ועוד }  תקנים ישראלים, הנחיות אדריכל, קונס' ויועצים. למסירה מושלמת כולל שנת בדק ותקופת אחריות  . 

השאלה תמיד נשאלת האם לקחת קבלן מפתח שירכז את הכל :  הזמנות, עודפים, מע"מ {17% ששוכחים...}, תיאום בין הקבלנים, אחריות על הביצוע והחומרים, שנת בדק ותקופת אחריות, שקט נפשי ליזם הבונה הפרטי. או לקחת קבלן שלד עם חומר או ללא, ולהשלים קבלני גמר כולל תיאום ביצוע דרך המפקח או ישירות דרך היזם . התשובה :  אם אתה מבין בבנייה, ויש לך זמן פנוי למציאת קבלני משנה טובים שלא ייעלמו בדרך....ולבדיקת עבודתם . בהצלחה. אם לא, אל תחסוך בקבלן מפתח, בחר קבלן מורשה ג100 , עם ביטוח כל הסיכונים, אשר מנוסה בענף וחוסך לך גם פיקוח { מפקח ממלא תפקיד נוסף בעת בחירת קבלן שלד, בוחר קבלני גמר}   אשר ייתן שקט נפשי ואחריות לכל המסע הנכסף לבית מושלם. 

המושג עד המפתח הוטבע שזאת המסירה הסופית שבה מוסרים את מפתח הכניסה לבית  הנכסף למשפחה המאושרת.  למרות שבחירת קבלן מפתח ישנה אפשרות של קבלני  וספקי גמר שהיזם בוחר בעצמו ותיאום הביצוע כולל השלמות יציקה ואיטום הוסכמו מראש עם קבלן מפתח.                 מי הם קבלני גמר וספקים, ומהם החומרים המומלצים באחריות היזם :

• כלים סניטרים , חומר לבן – ישנה אפשרות למחיר בסיס שיימסר לבונה הפרטי  מקבלן המפתח, ועליו ישדרג במידת הצורך את בחירתו, שהם : כיורים, אסלות, ברזים, ריצוף לסוגיו, חיפוי. כאשר חומר שחור שהוא הסומסום או פומיס למילוי. מלט שחור /לבן.  דבק . רובה ספייסרים . ביצוע לפי מ"ר. הרכבות כלים סניטרים. יספק ויתמחר קבלן המפתח .

• אלומיניום -   מומלץ ע"י קבלן מפתח כולל אספקת משקוף עיוור עם סף תחתון. ביטון  משקופים. איטום.  אספקה  והרכבות מוצרי אלומיניום לפי רשימות שהותאמו לאזור אקלים ומשטר הרוחות בעיקר הזיגוג. כאשר לפי סיכום מראש, הבונה הפרטי יספק אלומיניום עם משקופים עיוורים, ואילו קבלן מפתח יבטן ויאטום . כאן בפעולה המורכבת בין 2 בעלי מקצוע , האחד מטעם הדייר והשני קבלן מפתח , לא תהיה אחריות סגורה בעת הרטיבות המופיעה בצידי החלונות, וכל אחד יאשים את השני בכישלון עבודתו!!!!! 

• דלתות פנים – הבונה הפרטי יספק דלתות פנים עם משקוף עיוור כאשר משקופים מעץ , ואילו משקופים ממתכת, נדרשת יציקה.  קבלן המפתח  נדרש לצקת במידת הצורך, התאמת  הפנלים לאחר הרכבת הדלתות, תיקוניי שפכטל וצבע לאחר ההתקנה, איטום חלק תחתון של משופים עיוורים אשר נמצאים  במילוי. שוב ייווצר מחלוקת לתיאום העבודות ותמחור העבודות אם לא סוכם מראש כולל אחריות .

• דלתות כניסה  - נדרש לבטן משקופים ולתאם זמן הרכבה. קבלן המפתח ירשום מחיר בסיס  לסוג הדלת הרצויה מראש כולל פירוט ברשימות דלתות, כך  לא יצטרך הבונה הפרטי להוסיף תשלום לשדרוג דלתות כניסה.  או  יסכם מראש הבונה הפרטי  עם הקבלן שהוא מספק דלתות כניסה ויתמחר את ביטון וצביעת  המשקופים. 

שיפוצים מורכבים - 

 שיפוצים מורכבים הדורשים מנהל עבודה מוסמך לכל תקופת הביצוע, עם הריסות ותוספות בנייה . הביצוע בשילוב צמוד עם אדריכל, קונסט', מעצב/ת פנים, מפקח, יועצים שונים .  בשיפוצים אלה נדרשת הבנה הנדסית לכל אורך הביצוע עם מפרטי ביצוע ברורים, כתב כמויות, רשימות, תוכניות ביצוע ברורים עם חתכים לכל הנסתר מעין. הדרישה מקבלן המבצע הוא מעבר לשיפוצים קוסמטיים אלא הריסות קירות ללא פגיעה בעמודים וקירות בטון , ואם כן, לפי מפרט ביצוע קונסט' הדורש חיזוקים מראש.  חפירת וקידוח יסודות בודדים או כלונסאות לשם הרחבת יחידת הדיור. יציקות  עמודים, קורו, חגורות, ובניית קירות חוץ ופנים. עבודות משקופים עיוורים. עבודות טיח חוץ ופנים כולל פיגומים. צבע ושפכטל לחלק הציבורי או לכל הבית, לבחירה. ריצוף וחיפוי. אלומיניום ונגרות. מסגרות.  לסיום ניקיון יסודי ומסירות.  

 גם כאן נשאלת השאלה האם קבלן המפתח שנבחר לבצע הריסות מורכבות יספק את כל החומרים וקבלני גמר או הבונה הפרטי בחלקם.  נדרשת מחשבה מעמיקה  מראש עם יתרונות וחסרונות לכל הוצאת קבלן משנה מאחריות קבלן המפתח . כולל תמחור נכון  להוצאת החומרים וקבלני משנה לשם התאמה מול תמחור קבלן המפתח להחלטה סופית